鳥の糞害 ID-275

賃貸

本物件の近隣に鳩小屋が存在するため野鳩が多数飛来し、鳩の糞害が存在することを予め容認し、貸主に一切の苦情を申し述べないものとする。

更新料 (法定更新でも支払う) ID-273

賃貸

借主は本件賃貸借契約を更新するときは、これが法定更新であるか合意更新であるかにかかわりなく、2年経過するごとに貸主に対し、更新料として賃料の1ヵ月分を支払わなければならない。

法人契約で入居者が退職した場合 ID-270

賃貸
  1. 借主は入居者が借主の会社を退職した場合、直ちに貸主に通知しなければならない。
  2. 前項の事由が生じたときは、貸主は本契約を解除できるものとし、借主の責任と費用により入居者を退去させ、本件建物を貸主に明け渡さなければならない。

礼金の不返金 ID-268

賃貸

借主は貸主に対し、本契約締結時に礼金として金○○円を支払うものとする。なお、この礼金は賃貸借契約が契約期間中あるいは期間満了により終了した場合でも、貸主はこの礼金を返還しないものとする。

店舗がある場合の騒音 ID-266

売買 賃貸

対象不動産(対象物件)1階部分が店舗になっているため、営業に伴う騒音等があることを買主(借主)は確認し容認する。

除草剤(農薬)の散布 ID-261

賃貸

本物件及び周辺土地には除草剤(農薬)が散布されていることを賃借人は予め容認するものとする。

井戸水の供給 ID-259

売買

本件土地に供給されている水は井戸水であり、その井戸は○○所在に近隣住民が組合を作って掘削したものです。井戸水を使用するためには上記組合に加入料○○円、使用料○○円を支払う必要があります。なお、○○保健所において水質検査済みです。

敷地内に古井戸 ID-255

売買

本物件敷地内には古井戸がありますが、本物件には上水道があるため、同井戸は飲用目的としないため水質検査は実施していません。

高圧線がある場合 ID-253

売買

本件土地は高圧電線下にあり、●●電力株式会社との間で地役権設定契約が締結され地役権設定登記が付されて建築物は高度制限として○○メートル以下とされています(別紙登記記録参照)。そのため付近の土地の価格から50%減額した価格を売買価格としています。

買主の設備等の現況認識 ID-251

売買

買主は契約時における本物件及び附帯設備等の状態が、経年・使用・結露等により毀損・損耗・劣化等に至っている状況を熟知し、売主は本物件を現状にて買主に引渡すものとし、売主及び買主は本項記載項目に関しては「隠れたる瑕疵」に該当するものではなく、本契約条項第○条記載の「瑕疵担保責任」について売主は責任を負わないものとすることを確認するものとする。

民法改正により2020年4月1日以降は本特約の条文は使用しないで下さい。