売買 契約書特約・重説特記 記載例

1. 第〇条(契約不適合責任)にかかわらず、買主は、本物件が種類または品質に関してこの契約の内容に適合しない場合であっても、売主に対して、履
   行の追完請求、代金減額請求、損害賠償請求、契約の解除、錯誤取消しその他一切の法的請求をすることができないものとする。
2. 前項にかかわらず、本契約締結後、第〇〇条の代金支払いの日までの間に契約不適合が発見された場合は、買主は、売主に対し、修補または修補費用相当額を請求することができる。引渡し前に発見された不具合により、この契約を締結した目的が達せられない場合には、買主はこの契約を解除することができる。
3. 前項によりこの契約が解除された場合、売主は、受領済みの金員を無利息で遅滞なく買主に返還し、買主は売主に対し損害賠償等の請求をしないものとする。

第〇条(契約不適合責任)にかかわらず、買主は、本物件が種類または品質に関してこの契約の内容に適合しない場合(引渡し後に契約不適合が発見された場合に限らず、本契約締結後、引渡し前に発見された場合も含む)であっても、売主に対して、履行の追完請求、代金減額請求、損害賠償請求、契約の解除、錯誤取消しその他一切の法的請求をすることができないものとする。

1. 売主は、本物件の引渡し日までに、売主の責任と負担において、本物件北側私道の所有者から、道路の通行、設備の埋設および掘削等に関し別紙内容の承諾書を取得して買主に交付するものとする。
2. 売主の責めに帰すことができない事由により本物件の引渡し日までに前項の承諾書を取得できない場合、本契約は当然に解除となる。この場合、売主は、受領済の金員を無利息で遅滞なく買主に返還し、買主は売主に対し損害賠償等の請求をしないものとする。

1. 売主は、本物件の引渡し日までに、売主の責任と負担において、本物件北側私道の所有者らとの間で別紙内容の協定書を締結して買主に交付するものとする。買主はこの協定書の内容を承継するものとする。
2. 売主の責めに帰すことができない事由により本物件の引渡し日までに前項の協定書を締結できない場合には、売主または買主は、本契約を解除することができる。
3. 前項により本契約が解除された場合、売主は受領済の金員を無利息で遅滞なく買主に返還し、買主は売主に対し損害賠償等の請求をしないものとする。

1. 売主は、本物件の引渡し日までに、売主の責任と負担において、本物件北側私道の所有者から、道路の通行、設備の埋設および掘削等に関し別紙内容の承諾書を取得して買主に交付するものとする。
2. 売主の責めに帰すことができない事由により本物件の引渡し日までに前項の承諾書を取得できない場合には、売主または買主は、本契約を解除することができる。
3. 前項により本契約が解除された場合、売主は受領済の金員を無利息で遅滞なく買主に返還し、買主は売主に対し損害賠償等の請求をしないものとする。

本契約書条項第○条の定めにかかわらず、売主は買主に対し、本契約に関して一切の契約不適合責任を負わないものとし、買主は売主に対して、本目的物の種類、品質または数量が本契約に適合しないことを理由として、履行の追完、売買代金の減額、損害賠償請求または本契約の解除をすることができない。

本物件東側隣地の建物の一部が越境している可能性がある為、隣地と立会の結果、越境が確認された場合は、売主は本物件引渡し期日までに「越境建物の建て替え等の際には越境部分を収去する」等の内容の「確認書」を隣地越境者より印鑑証明書添付にて取得し買主に引き渡すものとする。