売買 契約書特約・重説特記 記載例

本件土地の北東約200m付近に別添地図のとおり清掃工場があり、ゴミ収集車が頻繁に同工場に出入りし、煙筒からは法定の範囲内の大気汚染物質の拡散もあります。ゴミ収集車の走行の際の騒音や大気に対する感覚や諸施設に関する印象は個人差があることを説明の上、買主及び家族自らにおいて出来得る限り現地体験、確認をすることを勧めたところ、買主は自らの意思で家族と共に現地において納得のいくまで実体験、確認し、また清掃工場の日常生活の影響等については○○市環境課に自ら出向いて確認頂いており、買主は本件土地の周辺環境を自ら認識、承認の上で本件売買契約を締結するものであることを確認した。

買主は本物件には都市計画道路（○○都市計画道路○○○号）が計画決定されており、事業決定がなされた場合は概ね10年以内に道路が築造されることを確認した。

本契約第○条（印紙の負担区分）に定める印紙の負担については、原本を保有する買主の負担とします。

本契約の土地建物は現況有姿のままの売買であることを売主と買主は確認した。

本件土地の地盤調査の結果、地盤改良及び基礎工事の補強または基礎を支える杭打ち等の工事が必要となり、改良・補強・杭打ち等の別途費用が必要な際には買主が負担する事を買主は確認した。

本件不動産の北方向50mの所に幹線道路があり、昼夜、車の走行音、騒音の感覚や幹線道路が付近にあることによる大気に関する印象は個人差があることを説明の上、買主及び家族自らにおいて出来得る限り現地体験、確認をすることを勧めたところ、買主は自らの意思で家族と共に現地において納得のいくまで実体験、確認し、隣人からもヒヤリングを頂き、買主は本件土地の周辺環境を自ら認識、承認の上で本件売買契約を締結するものであることを確認した。

売主は引渡から1年間瑕疵担保責任を負うが、本物件は築25年を経過しており、屋根等の躯体・基本的構造部分や水道管、下水道管、ガス管、ポンプ等の諸設備については、相当の自然損耗・経年変化が認められるところであって、買主はそれを承認し、それを前提として本契約書所定の代金で本物件を購入するものである（それらの状況を種々考慮、協議して当初予定していた売買代金から金350万円を値引きしたものである）。買主は、それぞれの設備等が引渡時に正常に稼働していることを現地で確認したが、引渡後に自然損耗、経年変化による劣化・腐蝕等を原因として仮に雨漏り、水漏れ、ポンプ等の設備の故障等があったとしても、それらは隠れた瑕疵に該当するものではなく、買主の責任と費用で補修するものとし、売主に法的請求・費用負担等を求めないものとする。

民法改正により2020年4月1日以降は本特約の条文は使用しないで下さい。